深圳折叠工业上楼！

2024-03-02 18:49 工业建筑

5月初，造价57亿元的南山智造城市更新项目（一期）设计采购施工总承包工程正式落地。

向天空要空间，项目提出了「折叠空间+垂直产业」的理念，让企业在高层大厦而非单层工厂中进行生产、办公、研发。

只是，我们该如何理解这一现象，什么样的企业适合上楼，「工业上楼」是否会成为未来产业高质量发展的趋势？找找君为你解读。

通俗地讲，「工业上楼」就是建一个高层的厂房，然后把公司制作活动搬到楼上。

这一概念起源于新加坡。上世纪80年代，为应对城市土地资源短缺现状，寸土寸金的新加坡出现了一批“堆叠式厂房”，针对某些中小型企业，创建了集研发、制造、仓储和办公多功能一体化的工业空间。

而国内「工业上楼」模式探索可追溯至2012年，那一年深圳投资打造的全至科学技术创新园，按照“厂房+写字楼”的复合标准建设了23层的科创大厦，定位研发、办公、生产一体化，将工业空间大幅拓展。

2017年，新华社以《广东推进“工业上楼”》为题，刊载了深圳全至科学技术创新园模式，将「工业上楼」推向公众视野。

真正把「工业上楼」政策落到官方层面的是广东和山东。2018年底至2019年，广东佛山、深圳和山东青岛先后发布「工业上楼」扶持办法、工作指引与实施意见，从政策上明确了「工业上楼」的产业导向、开发要求、扶持条件等。

在地方政府的倡导和鼓励下，「工业上楼」逐渐走向规范化、标准化，成为地方政府及企业、行业不断关注的线

按照通常的理解，只要高于一层的厂房，哪怕只有两层，都可以称为「工业上楼」，但这样的厂房早已被普遍应用，俗称多层厂房。

，给出了上楼标准的第一版定义：「工业上楼」建设项目厂房层级须达到6层及以上，建设面积达到3万平方米以上，层高达到4.3米以上，承重能力满足0.75吨/平方米，以上控制指标均为厂房占地，不含行政办公及配套服务设施占地。

则指出，工业上楼就是“建筑高度超过24米且不超过100米的高层厂房”。不管怎样，从官方的定义能够准确的看出，「工业上楼」虽极大地提高了工业空间的利用效率，但受限于高层楼宇的承重，对“上楼”企业也存在一定的限制。

一般适合生产设备较轻，生产的全部过程噪音与污染较小、并且在产业生产的全部过程中震动较小的制造业，比如生物医药、人机一体化智能系统、工业互联网等。

就这次落地的南山智造城市更新项目来说，未来聚焦的也是生物医药、工业互联网和大数据等高端制造业企业。

作为一种新模式，「工业上楼」除了最大化利用有限的产业空间这一显而易见的优点，还在

方面大有裨益。比如，「工业上楼」在满足原有企业对生产空间需求的同时，释放更多产业高质量发展空间，变相降低企业用地成本；

通过「工业上楼」，可以把产业相关企业最大限度集中在某一个区域内，实现高新产业聚集；

通过「工业上楼」，在工业生产厂房中融入生产配套、生活服务配套，实现空间集约、功能复合目标等。

随着城市的不断聚集发展，在集约有限的城市空间内，「工业上楼」模式将慢慢的变成为很多大城市解决工业用地紧张，促进土地集约化利用的有效手段。

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